Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) - Les avantages de louer meublé

Vous avez une propriété de penser disponibles et louer à partir meublé? Vous ne pouvez pas définir entre l'état de GDS professionnel (LMP) et non professionnel (LMNP) de décider? Ils ont peur des limites et les dangers potentiels de cette cession-bail de l'État?

La fiscalité et l'imposition

La fiscalité LMNP est effectuée régulièrement ou de temps en temps, les loyers sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

A condition qu'ils ne dépassent pas 33100 € par an, qui sont imposés en vertu d'un régime simplifié, appelé micro-BIC pour calculer leur assiette fiscale en appliquant une réduction de la demande de loyer de 50% facturé. En outre, 15,5% des cotisations de sécurité sociale que votre revenu ne dépasse pas 23 000 € par an. Au-delà de ce seuil de 23 000 €, étant donné que leur entreprise est fait professionnellement, et vous devez payer des cotisations de sécurité sociale (22,7%) comme une petite entreprise.

Pour plus de sécurité, il peut être approprié de signer le bail pour son avocat. Si les opérations de paiement, par exemple, la valeur de cette loi peut parler directement à un fonctionnaire du tribunal, sans obtenir au préalable une ordonnance du tribunal."

Les Avantages du LMNP

1. étapes faciles Il n'y a pas de société de créer et sur ses activités de l'exercice peut nommer, ainsi que le travail rémunéré, par exemple. La procédure administrative unique pour l'enregistrement dans cette condition, le formulaire de déclaration en avant les activités P0i. Pour le mettre gratuitement sur notre site, cliquez ici.

2. État flexibilité Il suffit d'expliquer comment début de l'activité de cession-bail, sous forme P0 (voir point 1). Si vous voulez faire la propriété pour un usage personnel ou vendre, vous pouvez le faire si vous voulez (selon les termes du bail, bien sûr). Pas depuis de nombreuses années pour maintenir son activité est nécessaire.

3. L'introduction d'amortissement LMNP cet état, vous pouvez choisir entre deux régimes fiscaux:

• Le micro-BIC : simple réduction de 50% ou 71% lorsque le classement de tourisme fixé. Par rapport à une maison vide, la réduction est de 30% seulement

• La régime réel : avec ce régime, le plus intéressant dans 85% des cas, vous pouvez déprécier la valeur de la propriété, des meubles, et déduction faite des frais d'exploitation (frais de condo dans le cadre, les frais d'acquisition, frais de courtage, d'intérêt sur les prêts, etc.), location de biens système de vide à vide, seule une partie de ces coûts sont déductibles.

4. déficit Reporté Si le plan actuel est déclaré lorsque vous créez un déficit fourni au moins fait référence à 10 ans exclusivement dans les revenus futurs de location. Par conséquent, vous ne pouvez pas mettre en place de payer des impôts sur le revenu de location pour 10 ans!

5. Le calcul du gain Déclarant la vitesse réelle du revenu d'une location amortissement immobilier meublé recevoir votre impôt pour réduire. Beaucoup se demandent si la revente de la propriété, si vous ajoutez la dépréciation dans le calcul du gain. La réponse est non! Aucun effet de la dépréciation des gains en capital dans la cession-bail de calcul. De l'autre côté de la valeur des personnes physiques est appliquée.

Ils comprennent la condition de cession-bail est très intéressante car elle présente de nombreux avantages à présenter aucun problème. La flexibilité, la fiscalité attrayante, la simplicité des procédures recommandées jedeclaremonmeuble.com État et être heureux de vous aider!

Definition de La location meublée non professionnelle

La location meublée est de rendre les services disponibles avec tous les éléments mobiles indispensables pour assurer une occupation normale par le locataire.

Voici la liste de ces éléments est défini dans le règlement:

• étagères de rangement,
• matériel de nettoyage
• plaques de cuisson,
• four,
• Ustensiles de cuisine,
• plaques,
• Literie avec couette ou couverture,
• La table et les chaises,
• Les fenêtres des dispositifs d'ombrage dans la chambre
• Luminaires
• Le réfrigérateur et congélateur (ces derniers sont intégrés dans le premier)
• Ustensiles de cuisine

La location meublée peut être considéré comme professionnel ou non professionnel.

1. location professionnelle

Elle est professionnelle, si toutes les conditions suivantes sont réunies:

• le revenu annuel du loyer mensuel pour tous les membres de la famille dépasse 23.000 €,
• Ce revenu est la somme des revenus suivants dépasse: salaires, BIC comme un ensemble de loyer provenant d'autres, les bénéfices agricoles non commerciaux, les gestionnaires bénéficient et agents fiscaux visés à l'article 62 fait référence au code fiscal.
• Cette activité est la société de la liste et le commerce.

2. Location meublée non professionnelle Elle est non professionnelle par défaut, lorsque les conditions listées ci-dessus ne sont pas remplies.